《乐东县千家镇西郎岭建筑用花岗岩采矿生产加工配套区项目独立地块控制性详细规划

（图则）》简介

一、论证的必要性

千家镇西郎岭建筑用花岗岩采矿生产加工配套区项目的建成，将缓解乐东县建筑石料和机制砂等矿产供应紧张的矛盾，助力乐东各类重点项目更好更快地落地，助力海南自贸港建设。

但该项目尚无控规覆盖，无法指导项目的建设，为了顺利推进和指导该项目的建设，加快推动千家镇西郎岭建筑用花岗岩采矿权项目开发，亟需对其生产加工配套区用地的规划条件可行性进行技术分析，以便对该项目的开发建设进行控制和引导。

二、项目位置

项目拟选址地块位于千家镇西南部，距千家镇区约4公里。对接《乐东县千家镇西郎岭矿区建筑用石料矿采矿权设置环境风 险评估报告》，拟选址地块包括两处，面积共计约5.97公顷，其中A-01-1地块（办公生活区）0.33公顷，A-01-2地块（生产加工区）5.64公顷。

项目选址地块位于多规合一“一张蓝图”开发边界外，用地地类为其他独立建设用地，建设内容为矿(砂)场及其配套设施，符合开发边界外建设项目准入目录。该项目用地周边不涉及生态敏感区，拟选址地块现状主要为园地，地块内地势较为平坦，具备良好的建设条件。

三、规划内容

 此次规划内容主要包括以下两个部分：

（1）用地规划条件确定：根据上位规划及用地情况，研究确定地块用地规划条件，确定用地性质及地块指标。

（2）影响分析：同时，根据控制性详细规划的编制要求，在明确地块边界内用地性质和相关规划控制指标的基础上，以“不影响周边用地、道路交通及市政基础设施”为前提，对周边项目、道路交通、区域景观、生态环境等方面是否产生负面影响，市政基础设施和交通承载力是否满足以上规划指标进行分析。

四、论证结论

通过以上分析，规划地块拟定的规划条件：用地性质为二类工业用地（100102），容积率≥0.8、建筑系数≥40%、建筑限高≤20m、绿地率≤20%，满足建筑退线和消防要求，周边交通条件和市政基础设施条件亦满足规划地块需求，且规划地块建设后对周边环境影响在可控范围内。因此，本次规划确定的地块规划条件是可行的。

五、附图

01 区位图

02 调整后图则

03概念方案

六、附录

 01 专家评审会意见书