《乐东黎族自治县山荣三十二队居民点详细规划》批前公示

一、 编制目的

为贯彻落实海南省“垦地融合”发展战略，指导乐东黎族自治县垦区连队居民点建设，特编制《乐东黎族自治县山荣三十二队居民点详细规划》（以下简称“本规划”）。

二、 规划范围

规划范围是以山荣三十二队土地权属、地籍为基础进行划定，总面积为6.09hm²。

三、 规划目标

居民点规划常住人口为604人，总户数200户。

四、 国土空间用地规划

1. 用地性质

连队居民点土地属于国有土地，主要功能为居住；其中主导用地性质为二类城镇住宅用地（070102）共4.23hm²，占建设用地的69.41%，城镇社区服务设施用地0.15hm²。

保留山荣小学用地面积0.37hm²，占建设用地的6.02%。

规划道路交通设施用地共计1.30hm²，占建设用地的21.38%；其中城镇村道路用地1.20hm²,社会停车场用地0.10hm²。

规划公园绿地用地0.04hm²，占建设用地的0.66%。

2. 自建住房管控要求

垦民建设住宅以低层为主，不得超过三层，高度一般不得超过12m，底层层高不宜超过3.6m，二层层高不宜超过3.3m，三层层高不宜超过3.3m。

住宅建筑间距应以满足当地的日照要求为基础，综合考虑采光、通风、交通、消防、防震等要求，同时布局应顺应村庄原有肌理。

住宅用地：每户住宅用地占地174.24平方米，南北长19.8米，东西宽8.8米，围墙距离南侧道路边缘线1.7米作为绿化带，围墙距离北侧道路0.5米作为护坡和绿化带。

农村建筑要符合节地、节水、节能、节材和环保原则，建筑材料尽可能使用当地材料，因地制宜，节约能源。

五、 居民点空间布局规划

1. 总平面布局

以节约集约使用建设用地为原则，充分利用现状建设基础，进行规划布局。

建筑基础标高采用平面布置，建筑全部采用低层建筑，采用联排的布置方式，在功能上形成绿化隔离区、住宅区和公共活动区三大区域，做到分区明确、布局合理公共资源共享。

2. 交通系统规划

（1）区外交通

本居民点与外部联系的功能由东侧和南侧的村道承担。

（2）区内交通

——居民点南北向设置主干车行道，宽度5.5米，两侧绿化带各2.5米；

——住宅东西方向设置宅间道路，道路宽度3.5米；

——村庄出入口附近结合绿化设置生态停车位。

3. 公共设施规划

在村庄南侧出入口处规划建设一处活动中心和一处活动广场。

六、 市政工程规划

1. 给水工程规划

（1）水源：从用地南侧的供水干管上接管。

（2）用水量估算：居民点生活用水主要包括生活用水、绿化用水、未预见用量及管网漏失失水量，经估算，本项目最高日用水量147m³/d。

（3）给水方式：采用室外给水设计，每户由管道直接设计到户，每户设置单独的入户水表。

（4）管网布置：区内市政给水管网采用环状布置，主干道边设置消火栓，间距不大于120米，给水管采用PE管，热熔连接。

2. 排水工程规划

（1）排水方式：排水系统按雨、污分流设计。其中污水经化粪池处理后排入市政污水管网，雨水经雨水管汇合后排至周边农田。

（2）污水量估算：居民点污水主要为生活污水，经估算，本项目最高日污水量132.3m³/d。

（3）污水处理工艺设计：采用集中式小型污水处理设施。

（4）管网布置：区内市政给水管网采用环状布置，污水管道采用DN300的污水管道。

3. 电气工程规划

（1）电力工程

规划村庄电源引自乐东城区政电力管网。规划在满足用电需求的情况下，拟保留现有变压器；并在现有电力线路基础上，对沿路电线杆的线路进行梳理，整治乱拉乱搭电力线路，消除安全隐患。

（2）通信工程规划

规划在规划区主入口处设置一处电信交接箱，线路引乐东城区市政电信管网。电信箱设置与景观设施结合，美化公共环境。

4. 环卫设施规划

规划沿村庄主干道均匀布置带盖垃圾箱，距离为50m。垃圾箱造型力求简单、简练，应能够实现垃圾分类收集。安排专门的清洁人员进行日常保洁，垃圾经分类收集后由镇政府统一清运处理。

七、 综合防灾规划

规划村内主要道路为主要防灾疏散通道，居民点内的广场为疏散场所。消防给水与生活供水共用管网，根据村庄实际情况按间距不宜大于120m建消防栓，设置消防取水点。

八、 建筑设计

1. 建筑形式

住宅建筑户型及建筑形式应符合《海南省农房报建方案图集》，且应满足相关管理部门的要求。

2. 建筑单体设计

住宅建筑南北长12.5米，东西宽8.0米，占地100平方米。

相邻房屋建筑间隔0.8米，南北间距12.8米。

房屋建筑距离南侧围墙6.8米，房屋建筑距离北侧围墙0.5米。

九、公示主要图纸

1、用地规划图

2、总平面布局图

3、道路系统规划图

4、消防规划图

5、基础设施规划图

为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划公示。

1.公示时间：30日（2023年12月27日至2024年1月25日）。

2.公示地点：乐东县政府网站（http://Ledong.hainan.gov.cn)、乐东县自然资源和规划局微信公众号和项目现场。

3.公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：ldxgtj@qq.com;②书面意见请邮寄到海南省乐东县抱由镇1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：572500；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划室。

5.咨询电话：0898-85528585。

 山荣32队公示稿

乐东黎族自治县自然资源和规划局

2023年12月27日